Der Kauf eines Hauses in Italien mit der Steuervergünstigung prima casa ist eine vorteilhafte Lösung, erfordert jedoch die Erfüllung bestimmter Voraussetzungen. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Um eine Immobilie als prima casa zu kaufen und von der Steuervergünstigung zu profitieren, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:
1. Erklärung des Hauptwohnsitzes
a) Sie müssen erklären, dass die Immobilie innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf Ihr Hauptwohnsitz wird.
b) Die Immobilie sollte sich in der Gemeinde befinden, in der Sie wohnen oder arbeiten möchten.
2. Keine anderen Immobilien mit prima casa-Vergünstigung
Sie dürfen keine andere Immobilie in Italien besitzen, die mit dieser Vergünstigung gekauft wurde. Eine Ausnahme besteht, wenn Sie die zuvor erworbene Immobilie innerhalb von 12 Monaten nach dem Erwerb der neuen verkaufen.
3. Art der Immobilie
a) Die Immobilie muss für Wohnzwecke bestimmt sein und darf nicht als Luxusimmobilie klassifiziert sein (z. B. Kategorie A1, A8 oder A9).
b) Das Haus oder die Wohnung darf nicht in der Kategorie der für gewerbliche Nutzung vorgesehenen Gebäude liegen.
Kaufverfahren eines Hauses mit prima casa-Vergünstigung
1. Auswahl der Immobilie
Finden Sie eine Immobilie, die die Bedingungen der Vergünstigung erfüllt (Wohnzweck, nicht luxuriös). Stellen Sie sicher, dass die Lage Ihren Wohn- oder Arbeitsplänen entspricht.
2. Abgabe der Erklärung
Beim Unterzeichnen der notariellen Urkunde müssen Sie eine Erklärung abgeben, dass Sie die Bedingungen der prima casa-Vergünstigung erfüllen. Diese Erklärung wird unter Strafe der Falschaussage abgegeben, daher ist ihre Richtigkeit entscheidend.
3. Anmeldung bei der Gemeinde
Nach dem Kauf der Immobilie müssen Sie sich innerhalb von 18 Monaten bei der Gemeinde als Bewohner anmelden. Andernfalls wird die Steuervergünstigung widerrufen.
4. Gebühren und Steuern
Beim Kauf eines Hauses als prima casa beträgt die Registrierungssteuer 2 % des Immobilienwerts (anstatt der üblichen 9 %). Wenn Sie von einem Entwickler kaufen, beträgt die Mehrwertsteuer 4 % statt 10 %. Zusätzlich sind Notarkosten und eventuell Maklergebühren zu berücksichtigen, wenn Sie die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen.
Zusätzliche Hinweise für Personen, die im Ausland arbeiten
Wenn Sie in Polen arbeiten oder dort ein Unternehmen führen und sich unregelmäßig in Italien aufhalten:
Müssen Sie nachweisen, dass die gekaufte Immobilie Ihr Hauptwohnsitz sein wird. Dies kann durch entsprechende Dokumente wie Rechnungen für Versorgungsleistungen oder Meldebestätigung erfolgen.
Die Steuerresidenz bleibt in Polen, wenn Sie die Steuerresidenzkriterien in Italien nicht erfüllen (z. B. Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr).
Folgen bei Nichterfüllung der Bedingungen
Wenn Sie die Bedingungen der Vergünstigung nicht einhalten (z. B. nicht innerhalb von 18 Monaten in die Immobilie einziehen):
Müssen Sie die Differenz zwischen der Vergünstigung und den regulären Steuersätzen sowie Verzugszinsen zahlen.
Sie können auch mit zusätzlichen finanziellen Strafen durch das italienische Finanzamt belegt werden.
Der Kauf einer Immobilie mit der prima casa-Vergünstigung ist eine vorteilhafte Option, erfordert jedoch die strikte Einhaltung der Regeln. Vor dem Abschluss der Transaktion ist es ratsam, einen Notar oder Steuerberater zu konsultieren, um unerwartete Konsequenzen zu vermeiden. Wenn Sie nach Immobilien in Italien suchen, klicken Sie hier und kontaktieren Sie uns noch heute!
