Träumen Sie von einer eigenen Wohnung in Italien? Verlocken Sie luxuriöse Residenzen mit Pool, Meerblick und… überraschend niedrigem Preis? STOPP. Lesen Sie, bevor Sie unterschreiben!
In den letzten Jahren ist in den italienischen Ferienregionen – von der Toskana bis Kalabrien – eine Welle von sogenannten „residenze vacanze“ aufgetaucht, die als Miteigentum (multiproprietà, fractional ownership) verkauft werden.
Das klingt schön? Die Realität kann bitter sein.
1. Miteigentum = gemeinsame Probleme
Sie kaufen nur einen Teil der Immobilie – z. B. das Recht, sie für einige Wochen im Jahr zu nutzen. Den Rest des Jahres… hat jemand anderes den Schlüssel. Normalerweise sind Sie einer von mehreren „Eigentümern“. Sie können nicht dauerhaft wohnen, keine Residenz anmelden, und es gibt keine „prima casa“-Steuervorteile. Klingt das nach einem Paradies? Nein, es ist ein bürokratischer Alptraum.
2. Versteckte Kosten, die jedes Jahr steigen
Der Verwaltungsbesitzer ist meist eine Gesellschaft, die Sie nicht wechseln können. Gemeinschaftskosten für die „Luxuserhaltung“ können 3.000–5.000 Euro jährlich erreichen, selbst wenn Sie nur für einige Wochen Zugang haben! Sicherheit, Pool, Rezeption, Reinigung, Steuern, Reparaturen – alles Pflicht.
3. Verkauf? Nur für Geduldige (und Naive)
Möchten Sie Ihren Anteil verkaufen? Viel Glück. Der Zweitmarkt existiert praktisch nicht. Niemand will etwas kaufen, das viel kostet und wenig bringt.
4. Warum so günstig? Weil niemand es ein zweites Mal kaufen will…
Preise von 15.000 bis 50.000 Euro für eine Wohnung mit Meerblick sind oft nur ein Marketing-Vorhang. Die wahren Kosten zeigen sich in den jährlichen Gebühren und rechtlichen Einschränkungen.
Bevor Sie kaufen, fragen Sie:
– Ist es volles Eigentum oder nur ein Anteil?
– Kann ich eine Residenz anmelden?
– Wie hoch sind die jährlichen Gebühren und wer bestimmt sie?
– Kann ich die Immobilie frei verkaufen?
– Gibt es einen Zweitmarkt?
Möchten Sie wirklich in Italien investieren? Suchen Sie Immobilien mit vollem Eigentumsrecht, Möglichkeit zur Residenz und klarer Gemeinschaftsstruktur. Vermeiden Sie Illusionen. Italien ist schön – aber der unterschriebene Vertrag bindet Sie für Jahre. Wenn Sie Fragen haben und sicher eine Immobilie kaufen möchten – kontaktieren Sie uns! Kontakt.
