Was ist IMU und warum lohnt es sich, ihn zu berechnen?
IMU (Imposta Municipale Unica) ist die italienische Immobiliensteuer, die Eigentümer von Zweitwohnungen, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücken sowie luxuriösen Wohnimmobilien betrifft. Die Höhe richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie (rendita catastale), der Katasterkategorie sowie dem von der Gemeinde festgelegten Satz. Diese Steuer betrifft nicht nur italienische Staatsbürger, sondern auch Ausländer, die Immobilien in Italien besitzen, darunter Investoren und Besitzer von Ferienhäusern. Mit dem IMU-Rechner können Sie eine ungefähre Schätzung der Steuerlast für Ihre Immobilie vornehmen und Ihre Ausgaben besser planen.
Wie wird die IMU berechnet?
Die IMU wird nach folgender Formel berechnet:
Katasterwert × Katasterkoeffizient × 1,05 × IMU-Satz
Katasterwert (Rendita Catastale) – der von der italienischen Katasterbehörde zugewiesene Wert der Immobilie. Er ist im notariellen Kaufvertrag zu finden oder kann bei der örtlichen Behörde erfragt werden.
Katasterkategorie – Klassifikation der Immobilie, z. B.:
• A1 – Luxuswohnung
• A2 – Standardwohnung
• A3 – einfache Wohnung
• C1 – Gewerbeimmobilie
• D2 – Hotel oder Pension
Katasterkoeffizient – Multiplikator, abhängig von der Kategorie der Immobilie:
• 160 für die meisten Wohnimmobilien (A2, A3, A4, A7, A8)
• 140 für Krankenhäuser, Klöster, öffentliche Gebäude
• 55 für Gewerbeimmobilien (C1)
• 60 für Hotels und Pensionen (D2)
IMU-Satz – wird individuell von der Gemeinde festgelegt. Der Standardsatz beträgt 8,6‰, kann aber in bestimmten Fällen niedriger oder höher sein.
Wann muss IMU bezahlt werden?
Die IMU ist in zwei Raten zu zahlen:
16. Juni – erste Rate (Vorauszahlung)
16. Dezember – zweite Rate (Nachzahlung) IMU gilt nicht für Eigentümer der ersten Wohnung (prima casa), sofern die Immobilie nicht als Luxusimmobilie klassifiziert ist (z. B. A1, A8, A9).
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