Wie unsere Kund*innen zeigen, ist der Kauf einer Immobilie in Italien innerhalb eines Tages möglich, erfordert jedoch eine sorgfältige Vorbereitung. Der Schlüssel zum Erfolg ist die genaue Prüfung der Immobilie vor der Anreise, um sicherzustellen, dass alle Dokumente und Formalitäten in Ordnung sind. In diesem Artikel beschreiben wir die Schritte, die notwendig sind, damit der Kauf schnell, legal und reibungslos abläuft.
Schritt 1: Prüfung der Dokumente vor der Anreise
- Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, müssen Sie überprüfen, ob sie alle rechtlichen Anforderungen erfüllt. Folgendes sollten Sie prüfen:
- Eigentumszertifikate – Überprüfen Sie, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist. Die Eigentumsnachweise sind im Grundbuchamt (Conservatoria dei Registri Immobiliari) einsehbar.
- Grundriss – Stellen Sie sicher, dass der Grundriss der Immobilie mit den Einträgen im Rathaus (Comune) übereinstimmt. Jegliche Abweichungen können zur Ablehnung der Transaktion führen.
- Benutzbarkeitserlaubnis (Certificato di Agibilità) – Dieses Dokument bestätigt, dass das Gebäude den Bauvorschriften entspricht und legal genutzt werden darf.
- Energieausweis (Attestato di Prestazione Energetica – APE) – Pflichtdokument, das die Energieeffizienzklasse der Immobilie angibt.
Schritt 2: Abstimmungen mit dem Rathaus
Ein wichtiger Schritt ist die Überprüfung der Dokumente beim Rathaus, insbesondere:
- Übereinstimmung mit dem örtlichen Bebauungsplan – Die Immobilie muss mit den Vorschriften zur Grundstücksnutzung übereinstimmen.
- Keine ausstehenden Steuerschulden – Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer alle lokalen Steuern bezahlt hat.
- Bestätigung über fehlende illegale Erweiterungen – Jegliche bauliche Änderungen müssen registriert und genehmigt sein.
Schritt 3: Notarielle Formalitäten
Transaktionen in Italien müssen vor einem Notar (Notaio) durchgeführt werden, der verantwortlich ist für:
- Erstellung des notariellen Kaufvertrags (Rogito Notarile) – Dieses Dokument ist die rechtliche Grundlage des Immobilienkaufs.
- Registrierung der Transaktion – Der Notar meldet den Kauf bei den zuständigen Ämtern, wodurch Ihre Rechte als neuer Eigentümer formal bestätigt werden.
- Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie – Der Notar stellt sicher, dass die Immobilie frei von Schulden und anderen rechtlichen Belastungen ist.
Schritt 4: Finanzielle Vorbereitung
Damit der Kauf innerhalb von 10 Stunden möglich ist, müssen Sie im Vorfeld Folgendes vorbereiten:
- Die erforderliche Kaufsumme – In Italien erfolgt die Zahlung meist per Banküberweisung oder Bankscheck.
- Steueridentifikationsnummer (Codice Fiscale) – Diese Nummer ist notwendig für die Vertragsunterzeichnung.
Zusammenfassung
Der Kauf einer Immobilie in Italien an einem Tag ist machbar, erfordert jedoch gründliche Vorbereitung und die Zusammenarbeit mit Profis. Das Team von offersitaly.de kann Sie dabei unterstützen:
- Bei der Prüfung der Immobilie,
- Bei der Dokumentenprüfung im Rathaus,
- Bei Preisverhandlungen,
- Und bei notariellen Formalitäten.
Kontaktieren Sie uns, damit Ihre Transaktion reibungslos und stressfrei verläuft!
