Dienstleistungen von Offersitaly.pl

Auf unserer Website offersitaly.de finden Sie eine breite Palette an Dienstleistungen, die darauf abzielen, den Immobilienkauf in Italien einfach, sicher und angenehm zu gestalten.

Hier ist, womit wir uns beschäftigen:

Umfassende Unterstützung bei der Auswahl und dem Kauf einer Immobilie in Italien
- Angebotsanalyse – Gemeinsam mit Ihnen prüfen wir die Inserate und heben die Vor- und Nachteile der ausgewählten Immobilien hervor
- Organisation von Besprechungen und Besichtigungen – Wir vereinbaren Termine für Besichtigungen und begleiten Sie vor Ort, um sicherzustellen, dass Ihre Wahl gut überlegt ist
- Prüfung des rechtlichen Status – Wir führen eine detaillierte Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie vor dem Kauf durch, indem wir Grundbuchauszüge und alle relevanten Formalitäten überprüfen
- Preisverhandlungen – Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen, damit Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Traumimmobilie erhalten
- Auswahl des Notars und Unterstützung beim Kauf – Als vereidigte Übersetzer sind wir an Ihrer Seite, wenn der Notarvertrag unterzeichnet wird, und helfen Ihnen, alle Formalitäten zu erledigen
- Hilfe bei Anschlussdiensten – Wir kümmern uns um die Organisation von Verträgen für Strom-, Gas-, Wasser- und Internetanschlüsse, damit Sie Ihr neues Zuhause sofort nutzen können
Beglaubigte Übersetzungen
- Wir bieten beglaubigte Übersetzungen aus dem Italienischen, Englischen und Deutschen an
Renovierungen und Ausstattungen
- Wir arbeiten mit zuverlässigen Renovierungs- und Bauunternehmen zusammen, die sowohl kleinere Arbeiten wie Malerarbeiten als auch umfassende Renovierungen durchführen – von der Installationserneuerung bis zur vollständigen Auffrischung einer Wohnung
Rechtliche Unterstützung
- Wir helfen bei der Erlangung der Codice Fiscale und anderer Dokumente, die für den Immobilienkauf erforderlich sind
- Beratung zu Themen des Lebens in Italien
Vermietungsservice für Ferienimmobilien
- Wir bieten Unterstützung bei der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen von Wohnungen oder Häusern

Spezialdienstleistung

Dienstleistung zur Überprüfung des rechtlichen Status von Immobilien

Die Überprüfung des rechtlichen Status einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt vor der Kaufentscheidung. Sie gewährleistet die Sicherheit der Transaktion und schützt den Käufer vor möglichen rechtlichen Problemen. Unser Service richtet sich an Personen, die sicherstellen möchten, dass die gekaufte Immobilie alle formalen und rechtlichen Anforderungen erfüllt.

Überprüfung der Immobilienunterlagen
- Eigentumszertifikat (Visura Catastale) – Wir überprüfen, ob die Person, die die Immobilie verkauft, tatsächlich der Eigentümer ist und ob die Immobilie mit Hypotheken oder anderen Verbindlichkeiten belastet ist.
- Grundriss (Planimetria) – Wir prüfen, ob der Bauplan mit dem tatsächlichen Zustand übereinstimmt und ob er den Aufzeichnungen beim Rathaus (Comune) entspricht.
- Gebrauchszertifikat (Certificato di Agibilità) – Wir stellen sicher, dass die Immobilie den baurechtlichen Normen entspricht und legal genutzt werden kann.
- Energetisches Zertifikat (Attestato di Prestazione Energetica – APE) – Wir bestätigen die Energieklasse der Immobilie, die ein verpflichtendes Dokument beim Verkauf ist.
Überprüfung bei der Stadtverwaltung (Comune)
- Übereinstimmung mit dem lokalen Bebauungsplan – Wir prüfen, ob sich die Immobilie auf einem Grundstück befindet, das für Wohnbebauung oder einen anderen rechtlich zulässigen Zweck vorgesehen ist.
- Rechtmäßigkeit der Erweiterung – Wir stellen sicher, dass alle Änderungen am Gebäude registriert und von den zuständigen Behörden genehmigt wurden.
- Fehlende Steuerschulden – Wir überprüfen, ob der Verkäufer alle Verpflichtungen gegenüber den lokalen Behörden beglichen hat.
Überprüfung der Einträge in öffentlichen Registern
- Wir prüfen das Grundbuch (Conservatoria dei Registri Immobiliari) – um sicherzustellen, dass die Immobilie nicht mit einer Hypothek, Dienstbarkeit, Pfandrecht oder anderen Ansprüchen Dritter belastet ist.
Auswahl des Notars und Festlegung des Termins für den Notarvertrag
Nach der Analyse der Unterlagen und der Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie erstellen wir einen detaillierten Bericht, der Folgendes enthält:
- Informationen – zum rechtlichen und technischen Zustand der Immobilie.
- Hinweise – zu weiteren Schritten oder der Notwendigkeit, fehlende Dokumente zu ergänzen.

Sprawdzenie dokumentacji nieruchomości
Certyfikat własności (Visura Catastale) – weryfikujemy, czy osoba sprzedająca nieruchomość jest jej rzeczywistym właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami.
Planimetria – sprawdzamy, czy plan budynku zgadza się ze stanem faktycznym i czy jest zgodny z zapisami w Urzędzie Miasta (Comune).
Certyfikat użytkowania (Certificato di Agibilità) – upewniamy się, że nieruchomość spełnia normy budowlane i może być legalnie użytkowana.
Certyfikat energetyczny (Attestato di Prestazione Energetica – APE) – potwierdzamy klasę energetyczną nieruchomości, która jest obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży.
Weryfikacja w Urzędzie Miasta (Comune)
Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – sprawdzamy, czy nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym do zabudowy mieszkalnej lub innego celu zgodnego z prawem.
Legalność rozbudowy – upewniamy się, że wszelkie zmiany w budynku zostały zarejestrowane i zatwierdzone przez odpowiednie władze.
Brak zaległości podatkowych – weryfikujemy, czy sprzedający uregulował wszelkie zobowiązania wobec urzędów lokalnych.
Weryfikacja wpisów w rejestrach publicznych
Sprawdzamy księgi wieczyste (Conservatoria dei Registri Immobiliari) – aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością, zastawem lub innymi roszczeniami osób trzecich.
Wybór notariusza i ustalenie terminu aktu notarialnego.
Po przeprowadzeniu analizy dokumentacji i weryfikacji stanu prawnego nieruchomości przygotowujemy szczegółowy raport, który zawiera:
Informacje – o stanie prawnym i technicznym nieruchomości.
Wskazówki – dotyczące dalszych działań lub konieczności uzupełnienia brakujących dokumentów.