Steueridentifikationsnummer – Codice Fiscale

1. Auch bekannt als die italienische „Steuernummer“. Wenn Sie eine Immobilie in Italien erwerben möchten, müssen Sie den Codice Fiscale besitzen.
Die Nummer kann in Italien beim Finanzamt oder in einem italienischen Konsulat im Ausland beantragt werden – im Rahmen unserer Zusammenarbeit helfen wir Ihnen, den Codice Fiscale zu erhalten.

Immobiliensuche und Besichtigungen

2. Im nächsten Schritt senden wir Ihnen Immobilienangebote, die Ihren Erwartungen entsprechen – wir können Ihnen auch beim Kauf einer Immobilie helfen, die Sie selbst gefunden haben.

3. Zwei Wochen vor Ihrer Ankunft in Italien beginnen wir mit der Planung der Besichtigungstermine für die ausgewählten Immobilien. Wir nehmen Kontakt mit den Eigentümern auf, um einen konkreten Termin zu vereinbaren, bei dem wir gemeinsam mit Ihnen die Besichtigung vor Ort durchführen.

4. Nachdem Sie die Immobilie ausgewählt haben, die Ihren Erwartungen entspricht, führen wir eine rechtliche Überprüfung durch und stellen sicher, dass die Immobilie alle erforderlichen Dokumente besitzt, wie zum Beispiel:

• Eigentumszertifikat (Visura Catastale und Storica).
• Energiezertifikat (Attestato di Prestazione Energetica – APE).
• Nutzungszertifikat (Certificato di Agibilità).
• Grundriss, der mit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie übereinstimmen muss.
• Wir überprüfen auch beim Rathaus (Comune), ob die Immobilie Steuerschulden hat oder Probleme mit der Baugenehmigung bestehen.

Preisverhandlungen und Abgabe des Kaufangebots – Proposta d’Acquisto

5. In Ihrem Namen verhandeln wir den endgültigen Kaufpreis der Immobilie.

6. Anschließend geben wir das Kaufangebot (Proposta d’Acquisto) ab, und Sie zahlen eine Anzahlung (Caparra Confirmatoria) auf das Konto des Verkäufers – in der Regel beträgt diese Summe 10% des Immobilienwertes.

7. Nach der Annahme des Angebots durch den Verkäufer erfolgt die Unterzeichnung des Vorvertrags (Compromesso), der für beide Parteien verbindlich ist.

Übersetzung der Dokumente und Auswahl des Notars

8. Im nächsten Schritt führen wir beglaubigte Übersetzungen der für die notarielle Urkunde erforderlichen Dokumente durch.

9. Wir wählen den Notar aus und vereinbaren einen Termin für die notarielle Urkunde. Nach der Terminvereinbarung kümmert sich der Notar (Notaio) um:

Zahlung für die Immobilie

10. Vor der Unterzeichnung des notariellen Vertrags erfolgt die Zahlung für die Immobilie. In Italien gibt es drei Zahlungsarten:

• Einzahlung auf das Notarkonto – eine sichere und sehr beliebte Methode, bei der Sie per Überweisung auf das Konto des Notars einzahlen, und der Notar überweist die Gelder erst nach Abschluss der Transaktion an den Verkäufer.
• Bankcheck (Assegno Circolare) – garantiert sofortige Verfügbarkeit der Mittel – in diesem Fall müssen Sie ein Konto bei einer italienischen Bank haben.
• Banküberweisung – von dem persönlichen Konto des Käufers auf das Konto des Verkäufers, was den Prozess verzögern kann, bis der Notar die Gelder bestätigt.

Unterzeichnung des Notarvertrags – Sie werden Eigentümer der Immobilie

11. Der letzte Schritt beim Kauf der Immobilie. Sie unterzeichnen den Notarvertrag und der Notar stellt Ihnen das Kaufzertifikat aus, das für die weiteren Formalitäten erforderlich ist, wie zum Beispiel die Beantragung des Wohnsitzes oder die Umstellung der Versorgungsleistungen. Die Finalisierung der Dokumentation in den Registern (Conservatoria dei Registri Immobiliari) dauert in der Regel etwa einen Monat – nach dieser Zeit erhalten Sie den Notarvertrag „zur Hand“.

⁠Umschreibung der Versorgungsleistungen und (optional) Erlangung des Wohnsitzes

12. Nach dem Kauf der Immobilie kümmern wir uns um die Umschreibung der Versorgungsleistungen auf deinen Namen (Strom, Gas, Wasser), und wenn du planst, dauerhaft in Italien zu wohnen, helfen wir dir bei der Erlangung des Wohnsitzes.

Der Kauf einer Immobilie in Italien kann schnell und problemlos sein, wenn du die richtige Reihenfolge der Schritte beachtest und die Hilfe von Fachleuten in Anspruch nimmst. Das Team von offersitaly.de bietet umfassende Unterstützung in jedem Schritt des Prozesses, von der Überprüfung der Dokumente bis zur Finalisierung der Transaktion beim Notar. Kontaktiere uns, damit dein Kauf sicher und zuverlässig ist!